28 апреля 2016 года «Ассоциация…» приняла участие в ЖКХ-семинаре в Октябрьском районе г.Барнаула.

Семинар проходил в Администрации Октябрьского района по адресу: г.Барнаул, пр.Комсомольский, 108а и собрал председателей советов домов и ТСЖ.

Открыл семинар Сергей Тастан -  руководитель регионального центра "ЖКХ-контроль". Он рассказал о нововведениях в законодательстве, о брожениях в умах, благодаря Интернету, о пресловутом увеличении нормативов у тех, у кого нет ИПУ, о десятикратном повышении штрафов для мошенников. Также упомянул о выигранных  грантах, благодаря которым и проводятся семинары – губернаторском и президентском, о портале 22жкх.рф и о планируемых на нем проводиться вебинарах, в которых сможет принять участие любой желающий даже из дома посредством сети Интернет.

 «Мы хотим внедрить все мероприятия, которые проводятся в других регионах, для того, чтобы сплотить, объединить ТОСы, ТСЖ, УК, чтоб жилищный фонд лучше содержать», - Сергей Тастан.

В зале пошла волна недовольства и непонимания. Народ требовал ссылок на закон, не веря в его жизнеспособность и скорую и вообще вероятную силу нововведений.

Далее выступила Юлия Хорева – начальник отдела лицензирования деятельности и правового обеспечения жилищного надзора жилищной инспекции Алтайского края. Она рассказала о нововведениях, касающихся протокола собрания и новых требований к нему. Юлия Хорева сказала, что на сайте Жилищной Инспекции есть требования к заявлению и к предьявлению документов в Жилищную Инспекцию. Она описала процедуру решения вопроса в случае ухода дома в спор, когда на него претендует несколько УК. Также подробно рассказала условия для аннулирования лицензии: если УК получила нулевую лицензию (то есть на ее счету нет домов пока еще), ей дается полгода. Если за этот срок домов так и нет на счету УК, тогда лицензия аннулируется. Кроме того, Юлия Хорева дала несколько практических советов присутствующим, например, как тот, что при выборе новой УК стоит в обязательном порядке сделать следующее: в повестке дня на общем собрании о выборе новой УК включить в обязательном порядке 2 пункта: 1 – о выборе УК, 2 – об утверждении тарифов на текущий ремонт общего имущества.

Также Юлия Хорева рассказала о квалификационном экзамене, который будет установлен для председателей ТСЖ и действует 2 года. Также было сказано о замене некоторых понятий – чисто технический момент – «коммунальные услуги» заменить на «коммунальные ресурсы», а «предоставление» КУ заменить «снабжением» КУ. Было сказано несколько слов о разночтениях, о готовящемся переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Далее выступила Татьяна Кремлева – представитель Некоммерческой организации Региональный оператор Aлтайского края Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, начальник отдела по работе с гражданами и документационного обеспечения. Она начала сразу про нововведения: о новостройках, которым дана 5-тилетняя отсрочка по уплате за капремонт; о компенсации одиноко живущим пожилым людям (мы уже писали об этом на нашем сайте в предыдущих публикациях – прим.автора). Татьяна Кремлева назвала Постановление №118 Алтайского края о компенсациях, сказав о том, что оно носит заявительный характер. Заявление можно подать через Социальную защиту населения по месту жительства, в МФЦ, по почте, по электронной почте. Далее было сказано несколько слов о законодательстве по капремонту, о статистике отремонтированных квартир за время существования регионального оператора, оговорив, что в основном это были ремонты крыш. Телефон горячей линии соцзащиты: 27-36-86, 27-36-87, 27-36-88. Было сказано, что 1 апреля текущего года утверждена программа на 2016 год, в данный момент ведется конкурс среди подрядных организаций, и ведется работа среди собственников. Принимаются предложения о видах работ. В течение 3 месяцев собственники должны обсудить и решить: какие работы менять, какие оставить. Если собственники не решили, регоператор проводит те работы, которые были предложены ним. Татьяна Кремлева напомнила еще раз о том, что региональный оператор не переносит сроки – этим занимаются органы местного самоуправления и Администрация края. Упомянуто было о разделении полномочий между региональным оператором и другими государственными структурами. Также было сказано, что у Барнаула самая лучшая собираемость. Татьяна Кремлева в очередной раз напомнила о том, что «инициатива низов доходит до верхов», потому нужно быть активными. Было сказано и о том, что ремонт подъездов и энергетическое обследование выключены из вида капитального ремонта и переведены в разряд текущих. Татьяна Кремлева сказала о том, что региональный оператор переехал и теперь находится по новому адресу: 656031, пр.Строителей, 34, телефон горячей линии: 62-31-51, телефон абонентской службы: 62-48-52, 62-48-62. Кроме того, было сказано о господдержке на капитальный ремонт до 10% от стоимости капремонта. В краткосрочном плане господдержка уже предусмотрена.

Завершила семинар Марина Васильева – юрист АКООПКРУ «Алтайская Ассоциация Жилищного Самоуправления». Она поделилась своим опытом о ничтожных и оспоримых собраниях.

«Мне хочется поделиться с Вами своим опытом, дабы предостеречь Вас от ошибок. Мы ходим  со всех сторон: как от УК, так и от собственников», - Марина Васильева.

Она рассказала об одобрении сделки/собраний для стабильности позиции, если голосовал не собственник – о чем мало кто знает, но что весьма важно; о выходе из ситуации отсутствия собственника в квартире  - возможности голосования на собраниях для квартирантов посредством доверенности на право участия от имени собственника (которая заверяется на работе или в ТСЖ). Доверенность сейчас выдается на 50 лет, а не как ранее – на 3 года. Также было сказано о ничтожности решения собрания в случае принятия решения по вопросу, не включенному в повестку дня.

«Раньше вопрос, не включенный в повестку дня, мы доказывали, как включенный в «разное», и выигрывали споры. Сейчас же так делать нельзя. Раньше собственник должен был признать такое собрание недействительным, сейчас же мы просто берем протокол и приносим в суд. И снимаются все вопросы», - Марина Васильева.

Кроме того, было сказано о часто путаемых вещах: кворум - 2/3  - это не 2/3 от числа голосовавших и принимавших участие в собрании, а 2/3 от всех собственников. Более подробно Марина Васильева остановилась на требованиях к протоколу. Было сказано и об ужесточении наказаний: штраф 200 тысяч рублей для УК, если вовремя не переданы документы от одной УК к другой.  

Семинар, как обычно, длился около двух часов. Никто не ушел без ответа на интересующие вопросы.