«Замуровали, демоны!»

Количество действий: семь.

Основные действующие лица: 

ООО «Западное»

ООО НПФ «Мария-РА»

Комитет по строительству, архитектуре и развитию города

Буценко Максим Геннадьевич

Канторова Татьяна Жановна

Алтайское краевое автономное учреждение «Государственная экспертиза Алтайского края».

Главное управление Строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского

Юристы АКООПКРУ «Алтайская Ассоциация Жилищного Самоуправления»: Дмитрий Косов, Марина Васильева.

Места  действия:

г.Барнаул, ул. 5-я Западная, д.67.

Октябрьский районный суд г.Барнаула

Пролог

Порой мы ждем переезда в новую квартиру, как чуда. Мы предвкушаем все блага, которые мы получим  и которых у нас нет сейчас – собственно говоря, зачем мы и переезжаем! Но вот тебе незадача: не все так просто! И порой весьма тривиальный переезд в новую квартиру таит в себе море подводных камней, которые в буквальном смысле вырастают как грибы на дереве, причем совершенно, казалось бы из неоткуда.

 Действие первое. Заселение.

06.06.2013г. Максим Геннадьевич Буценко получил свидетельство о государственной регистрации права на прекрасную светлую комфортабельную квартиру №4 на втором этаже десятиэтажного дома по ул.5-я Западная, 67 в г.Барнауе, устраивающую его по всем критериям. В декабре 2013 года он в нее заселился. Примерно та же хронология событий произошла и у его соседки – Татьяны Жановны Канторовой – собственницы квартиры №6. 

Действие второе.Пристроили.

Но недолго пришлось радоваться новым квартирам Максиму Геннадьевичу и Татьяне Жановне. В 2014 году, как из туманного горизонта, подобно маяку вдали или пиратскому кораблю, откуда не возьмись что-то начало нарисовываться. «Гриб» становился все больше и больше, как после только что прошедшего проливного дождя, пока не превратился в полноценную пристройку в виде новоиспеченного магазина «Мария-РА», кровля которого оказалась расположенной выше окон и лоджий второго этажа Максима Геннадьевича. Понятно, что ни о каком освещении и даже элементарной пожарной безопасности, в том числе и собственно  безопасности жизни и собственности, речи быть   и не могло. И получилось, как в фильме «Иван Васильевич меняет профессию»: «Замуровали, демоны!».

Действие третье. Детали и последствия или расклад по полочкам: откуда что взялось?

Оказывается, еще в 2013 году 30 марта между застройщиком ООО «Западное» и инвестором ООО ПКФ «Мария-РА» заключен договор инвестирования строительства нежилого помещения общей площадью 218,1 кв.м., ½ доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 23,7 кв.м. и дебаркадера площадью 35,5 кв.м., расположенных на 1 этаже помещения дома №67 по ул. 5-ая Западная в г.Барнауле.

Действие четвертое. «Сижу за решеткой в темнице сырой»…

Понятно, что такое положение вещей не устроило собственников  - Максима Геннадьевича и Татьяну Жановну. Не этого ждешь от новой квартиры, не для этого переезжаешь.

 Как следует из исковых заявлений вышеназванных граждан: «после возведения пристроя  в квартире снизился уровень естественной освещенности жилой комнаты, ограничился обзор из окна», «здание магазина закрыло окна в квартире, в комнате полумрак, нет обзора, данное обстоятельство вызывает постоянное стрессовое состояние, которое выражается в депрессии, угнетенности эмоционального состояния. У жильцов квартиры отмечается ощущение «замурованности», возникают ассоциации с заключением в тюрьме, ограничением свободы выбора способов внутренней и внешней жизни, навязывание воли других людей». Из всего вышеприведенного следует, что собственники квартир №4 и 6 действительно испытывали как моральное, так и физическое страдание из-за образовавшегося нового магазина. А потому проблему нужно было решать.

Действие пятое. «и полетели ножы и стаи упреков» или в поисках выхода.

В поисках выхода и попытки конструктивного, а главное – положительного решения наши герои совершили серию походов по соответствующим инстанциям – от Комитета по строительству, архитектуре и развитию города до Прокуратуры. Ничего не помогло, а потому за помощью они пришли в АКООПКРУ «Алтайская Ассоциация Жилищного Самоуправления» для того, чтобы предпринять крайние меры – подготовиться к обращению в суд.

Действие шестое. Разбор полетов или букет нарушений  - вуаля.

Судебные заседания по данному делу тянутся с февраля текущего (2015) года. Для того, чтобы детально и главное – правильно разрешить ситуацию – еще до серии судебных заседаний –  была проведена экспертиза Алтайским краевым автономным учреждением «Государственная экспертиза Алтайского края». В ходе ее проведения выяснилось, что:

1.     

Пристроенные помещения магазина в части конструктивного исполнения кровли не соответствуют требованиям НТД:

   - конструктивное исполнение кровли магазина в части соблюдения расстояния до высот перепада кровли и ее уровня относительно пола квартир №4, №6 не соответствует требованиям пожарной безопасности (п..6.5.5 СП2 131 30.2012)

   - конструктивное исполнение кровли магазина приводит к нарушению уровня естественной освещенности в помещениях квартиры №4 (п.2.2. САнПин 2.2.1/2.1.11278-03).

2.     

Более того, нежилой пристрой магазина является недостатком квартиры №4 по ул.Западная 5а (согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №17-14-02-06 от 19 февраля 2014 года).

В экспертизе отдельно отмечается и акцентируется на том, что конструктивное решение кровли нежилого пристроя позволяет свободный, беспрепятственный доступ на крышу магазина с дворовой территории, в том числе на участки кровли с мягким покрытием, в том числе в месте расположения данной квартиры, что может угрожать безопасности имуществу, жизни и здоровью граждан.

3.     

Но здесь ведь вот еще какой интересный момент: пристройка пристроена к дому, в то время, как по документам проведена как якобы отдельно стоящее нежилое помещение. Более того, если восстановить хронику событий, то оттуда следует, что у ООО «Западное» даже есть положительное заключение на строительство «десятиэтажный жилой дом с объектами общественного назначения, подземной автостоянкой и погребом по ул. 5-я Западная, 67 в г.Барнауле», выданное АКАУ « Государственная экспертиза Алтайского края» , правда вот о наличии пристройки в указанных документах сведение нет.

Кроме того, в Главное управление Строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края был также сделан запрос на этот раз дабы разъяснили спорную ситуацию, указанную выше. Главное управление отвечает: «в связи с тем, что проектная документация разработана не на отдельный этап строительства, а на пристройку магазина к десятиэтажному жилому дому, то внесение изменений в проектную документацию требовалось на весь объект «Десятиэтажный жилой дом» с обязательным прохождением государственной экспертизы.

 Таким образом, получается, что нарушитель в лице ООО НПФ «Мария-РА» пошел в обход закона.

4.     

Кроме того, Главным управлением при рассмотрении проектной документации на второй этап строительства выявлено, что максимальный процент застройки земельного участка с пристроенным офисом и магазином составляет 49%, что превышает максимальный процент, установленный действующими на тот момент правилами землепользования и застройки городского округа города Барнаула – 40% (решение Барнаульской городской Думы от 03.06.2011 №537). Данное нарушение ведет к ущемлению прав собственников жилых помещений на использование придомовой территории. Разрешение на строительство от 17.12.2012 № RU 22302000-344 второго этапа – офис, магазин выдано без разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в нарушение Градостроительного кодекса РФ. Кроме того, выявлено, что проектная документация на второй этап строительства разрабатывалась на основании архитектурно-планировочного задания, ограничения по проценту застройки в нем отсутствуют.

    Действие седьмое. Предварительные итоги…

Экспертизы есть, права собственников ущемлены, что видно не только из экспертных заключений, но и невооруженным взглядом, пристройка тоже есть. Пока. И, тем не менее, чем все закончится – пока никому неизвестно.

Наверно, сложно поверить в то, что кто-то или что-то может встать на пути такой «крупной рыбы», как «Мария-РА». Но ведь всем нам хочется иметь все те элементарные блага  на жилье, гарантированные нам кодексами РФ и Конституцией – в  первую очередь.

Эпилог.

Судьба этой истории пока еще неизвестна. Но Максим Геннадьевич и Татьяна Жановна очень хотят, чтобы в их комнаты также, как и во все нормальные квартиры, поступал луч солнца и чтобы они не жили в вечном страхе от неприятного соседства.

 Следующее судебное заседание назначено на ноябрь. Как поведет себя суд и куда повернется лента событий этого дела далее – узнаем совсем скоро.

А пока – продолжение следует…

PR-менеджер Олеся Спирина