Защита собственников многоквартирного дома при содержании домашних животных соседом

Домашние животные приносят радость своим владельцам, однако их присутствие в жилом доме может стать причиной различных проблем соседям. В частности, если у одного из жильцов многоквартирного дома содержатся домашние животные, это может вызвать недовольство у остальных собственников квартир из-за шума, запахов, загрязнений и других неудобств.

Однако даже если у соседа есть животное, это не означает, что собственники других квартир беззащитны. В случае возникновения конфликтов связанных с животными, у них также есть ряд прав и возможностей для защиты своих интересов.

*Рассмотрим несколько возможных ситуаций.*

1. В январе 2024 года судом было рассмотрено дело, в котором собственницу квартиры обвинили в содержании большого количества кошек, что создает ненадлежащие условия для проживания соседей. Несмотря на большое количество жалоб, имеющихся со стороны соседей, судом было принято решение в пользу хозяйки и кошки остались у нее. Суд обязал владелицу домашних животных устранить нарушения санитарно-эпидемиологических норм при содержании кошек. В данном решении акцент делается на важность соблюдения санитарных норм и правил при содержании домашних животных и, несмотря на количество животных, их содержание было разрешено, при этом главное внимание было уделено состоянию квартиры.

2. Во втором случае суд рассмотрел дело, где собственник квартиры содержал большое количество собак. Содержание немалого количества собак вызывало жалобы со стороны соседей. В этом случае суд обратил внимание уже на то, что условия, в которых находились животные, создавали неблагоприятные последствия не только для соседей, но и для самих собак.

Суд принял решение о том, что владелец собак обязан передать их в приют, а также устранить нарушения санитарно-эпидемиологических норм при содержании домашних животных. В данном случае, было обращено внимание не только на жалобы соседей, но и проявляется акцент на важность защиты интересов и самих животных.

Помимо этого, собственники квартир, чьи права были нарушены, обладают правом требовать возмещения убытков, связанных с содержанием домашних животных.

Примеры убытков:

- Ремонтные расходы. Затраты, понесенные при уничтожение собакой мебели, обоев или напольного покрытия квартиры животным (царапинами, загрязнением и т.д.).

- Судебная неустойка. Вы имеете право требовать судебную неустойку за каждый месяц неисполнения судебного акта. Например, если сумма неустойки составляет 20 000 рублей в месяц, это может значительно увеличить ваш иск.

Обратите внимание на т, что з законодательстве Российской Федерации отсутствуют точные требования по количеству собак и кошек, которые могут содержаться в квартирах. Это приводит к проблемам в регулировании и часто вызывает конфликты. В случае возникновения таких ситуаций собственникам квартир следует рассмотреть возможность обращения в суд для защиты своих прав.

*Как защитить свои права?*

Для собственников квартир в многоквартирных домах, сталкивающихся с проблемами из-за соседей, содержащих домашних животных, важно выстраивать защиту и формулировать требования корректно и эффективно:

1. Прежде всего, важен сбор информации. Для формулировки требований начните с документирования всех случаев, когда животные причиняли неудобства. Это может быть шум, запахи или случаи агрессии. Зафиксируйте дату, время и характер происшествий.

2. Общение с соседями. Попробуйте сначала решить проблему мирным путем. Поговорите с соседями о ваших беспокойствах. Возможно, они не осознают, что их животные создают неудобства.

3. Обращение в ТСЖ или управляющую компанию. В случае, если личные переговоры не дали результата, стоит обратиться в товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющую компанию. Подготовьте все собранные данные и официально изложите свою жалобу.

5. Обращение в инстанции. Если на меры со стороны управляющей компании сосед не реагирует, дальше следует пожаловаться на нарушения в Роспотребнадзор и в свою жилинспекцию. Направьте письменное обращение о нарушении правил содержания животных. Важно указать все факты, которые вы собрали, и потребовать принятия мер.

6. Участие других соседей. Если проблема не касается только вас, соберите подписи других жильцов, испытывающих те же неудобства. Коллективная жалоба будет иметь больший вес.

7. Юридические меры. Если ситуация не изменится, вы можете рассмотреть возможность обращения в органы власти или в суд. Консультация с юристом поможет вам понять, какие шаги лучше предпринять в вашем конкретном случае.

8. Процесс обращения к властям. Если вы решите обратиться в местную администрацию или в полицию, подготовьте все необходимые документы и свидетельства, чтобы ваше обращение было рассмотрено.

Важно помнить, что конструктивный и вежливый подход к решению проблемы часто оказывается более эффективным, чем агрессивные действия.

Инструкция для владельцев домашних животных в МКД:

1. Перед вселением в многоквартирный дом уточните правила содержания животных в доме. Обычно в домах есть домовые правила, в которых прописаны требования к содержанию и выгулу кошек и собак.

2. Обеспечьте комфортное содержание вашего питомца в квартире. Убедитесь, что у вас есть место для туалета и отдыха для кошек или собак

3. Поддерживайте чистоту и порядок вокруг своего дома. Выгуливайте животных в предназначенное для этого место и не допускайте загрязнения общих площадей.

4. Если соседи жалуются на вашего питомца, внимательно выслушайте их претензии. Постарайтесь найти компромиссное решение, например, увеличить звукоизоляцию в вашей квартире или установить специальные защитные средства от шума и запаха.

5. В случае неурегулированных конфликтов с соседями, обратитесь за помощью к управляющей компании или администрации дома. Предоставьте им документы, подтверждающие соблюдение вами правил содержания животных.

6. Если все меры приняты и проблема не устраняется, обратитесь в суд для разрешения спора.

Важно помнить, что в городе Барнауле действует закон Алтайского края

от 06 декабря 2017 года № 96-ЗС «О СОДЕРЖАНИИ И ЗАЩИТЕ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ НА ТЕРРИТОРИИ АЛТАЙСКОГО КРАЯ».

Согласно положениям Закона, владелец домашних животных обязан:

1) при осуществлении своих прав не допускать жестокого обращения с домашними животными, противоречащего принципам гуманности;

2) обеспечивать соблюдение ветеринарных, санитарных норм и правил, установленных законодательством Российской Федерации, а также соблюдение требований к содержанию домашних животных, установленных настоящим Законом и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами;

3) в случае подозрения на заболевание домашнего животного немедленно обратиться к специалисту в области ветеринарии;

4) пресекать проявления агрессии со стороны домашнего животного по отношению к окружающим людям и животным и предотвращать причинение домашним животным вреда жизни и здоровью граждан или их имуществу, а также имуществу юридических лиц;

5) соблюдать общественный порядок, в том числе принимать меры к обеспечению тишины при содержании домашних животных в жилых помещениях, а также при выгуле домашних животных в соответствии с законом Алтайского края "Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Алтайского края";

6) обеспечивать самостоятельно либо по требованию специалистов в области ветеринарии своевременное оказание домашнему животному ветеринарной помощи и проведении обязательных профилактических ветеринарных мероприятий, в том числе осмотров, диагностических исследований, профилактических прививок и обработок;

7) выполнять предписания должностных лиц органов государственного санитарно-эпидемиологического и ветеринарного надзора;

8) немедленно сообщать в учреждения, подведомственные уполномоченному органу, осуществляющему региональный государственный ветеринарный надзор, обо всех случаях укусов своим домашним животным человека или животного и доставлять свое домашнее животное, нанесшее укус, в ветеринарное учреждение для осмотра и дачи указаний и рекомендаций в части содержания и карантина;

9) немедленно сообщать в уполномоченный орган Алтайского края, осуществляющий региональный государственный ветеринарный надзор, или подведомственные ему учреждения о случаях одновременного массового заболевания домашних животных и до прибытия специалистов в области ветеринарии изолировать этих животных;

10) во избежание дорожно-транспортных происшествий и гибели домашнего животного принимать меры к обеспечению уверенного контроля над домашним животным при нахождении на проезжей части или при переходе проезжей части;

11) не допускать перемещения домашних животных за пределы места их содержания без присмотра;

12) при отсутствии гарантированной возможности дальнейшего содержания потомства принимать меры по предотвращению появления потомства у домашних животных посредством их временной изоляции, применения контрацептивных средств или стерилизации (кастрации);

13) в случае смерти домашнего животного обеспечить утилизацию его трупа в соответствии с ветеринарно-санитарными правилами сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов;

14) в случае своего длительного отсутствия в месте постоянного содержания домашнего животного поместить его на временное содержание в приют или передать его на временное содержание иным лицам;

15) не допускать загрязнения домашними животными мест общего пользования в жилых домах;

16) выполнять иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации и законодательством Алтайского края.

*Заключение*

Таким образом, собственники многоквартирного дома имеют ряд способов для защиты своих интересов при содержании домашних животных соседом. Важно помнить, что в любом конфликте необходимо действовать в соответствии с законом и уважать права других жильцов, поэтому в первую очередь стоит попытаться решить проблему мирным путем, обратившись к управляющей компании или кооперативу.

Важно обратить внимание на то,  что юридическая защита по делу с кошками имела недостатки, тогда как в деле с собаками собственники получили реальную защиту права, поскольку суд обязал собак определить в специализированный приют.