Алтайский краевой суд определил объем обязательных работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, подлежащих выполнению управляющей организацией

Собственники многоквартирного дома (далее - МКД) обратились в суд с иском к управляющей компании (далее - УК), в котором просили возложить обязанность на УК безвозмездно, за счет денежных средств, поступивших на ее счет от жителей дома в качестве платы за содержание жилья за период управления домом, устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Решением первой инстанции исковые требования были удовлетворены.

Позиция Алтайского краевого суда

 Изменяя решение суда первой инстанции, Алтайский краевой суд отметил, что на УК может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества, в объеме, не более необходимого для обеспечения надежности и безопасности МКД для жизни и здоровья граждан согласно договору управления и минимальному перечню необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, утвержденного постановлением Правительством Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, что также закреплено в части 1.2 статьи 161 ЖК РФ.

Следовательно, возложение судом первой инстанции на УК обязанности по производству работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД, не предусмотренных договором управления или не входящим в «минимальный перечень», является незаконным.

Поэтому выполнение работ сверх договора управления или «минимального перечня» возможно только на основании решения собственников помещений МКД, принятого на общем собрании, на котором собственники также должны определить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Комментарий

Cудебная позиция, изложенная в апелляционном определении, полностью изменила ранее имеющеюся практику и теперь заставить управляющую компанию устранять все недостатки по дому за ее счет не представляется возможным. Такой подход суда должен заставить собственников активней участвовать в жизни своего дома, поскольку за хорошие условия проживания придётся дополнительно собирать денежные средства.