Что делать с обветшалыми «брошенками»?

             На сегодняшний день есть большое количество мкд, в которых имеется небольшое количество собственников. Это дома от 3 до 20 квартир. Как правило, это уже старые дома, построенные очень давно. И, как многим домам, в период советской власти, с момента их строительства, этим домам тоже не повезло с капитальным ремонтом – он попросту не производился вообще. Конечно, если собственники дружные и радеющие за свое имущество, то обычно они самостоятельными силами проводят необходимые работы по содержанию дома. Однако, как оказалось, есть большое количество брошенных квартир в таких домах. Примером тому может быть дом в Смоленском районе, о котором не так давно  - 6 сентября 2018 года - в своем сюжете рассказывала телепередача «Вести-Алтай» (в котором также приняли участие наши юристы, дав свои комментарии происходящему (Видео прикреплено ниже)). 

А проблема брошенных домов состоит в том, что кто-то из собственников умирает, либо же просто переезжает на пмж в другое место. А квартира остается, со временем превращаясь в заброшенную. Разумеется, стоит сказать о том, что такое чаще происходит в деревнях и селах (нежели в городах), откуда сейчас все стараются уехать, ибо там нет работы и достойного существования. Однако на практике наших юристов встречались такие случае и в пригороде г.Барнаула.

Мы же все прекрасно понимаем, что любое имущество, если к нему бережно не относиться и не следить, не ухаживать за ним, через некоторое время ветшает и становится непригодным. И ладно бы, если бы стояла такая заброшенная квартира и никого «не трогала». Однако, зачастую от такой «красоты» страдают именно соседи, которые остаются жить рядом с заброшенными квартирами, зачастую даже сами об этом не подозревая. Ведь снаружи, как правило, заброшенная квартира может очень долгое время не подавать никаких признаков развала и старения до тех пор, пока положение не начнет быть уже плачевным. Ведь сначала «брошенки» разваливаются изнутри, а потом уже это все «лезет» наружу. И когда соседи это обнаруживают, уже спасти бывает очень сложно, потому, как дом уже начинает рушиться и процессы идут уже вовсю.

Остается вопрос: как же быть в таком случае добросовестным собственникам, которые, предположим, живут рядом с такими заброшенными квартирами и страдают от таких непутевых и безответственных соседей?

Как советуют наши юристы, первое, что нужно сделать в такой непростой ситуации – выяснить, жив ли сосед. А далее есть несколько сценариев дальнейшего развития ситуации:

1)  

В случае, если сосед умер, стоит узнать, есть ли у него наследники? Чаще всего таковые находятся. И даже то обстоятельство, что наследники не зарегистрировали на себя право собственности на квартиру, в силу действующего законодательства, не освобождает их от несения бремени расходов по содержанию данной квартиры. А потому смело можно предъявлять иск к наследнику о ремонте помещения. 

2)  

В случае, если же наследника не удается найти, законодательство предусмотрело следующий порядок действий с таким имуществом: обращение в органы местного самоуправления, которые, в свою очередь, должны принять решение сначала о бесхозности квартиры, а затем принять квартиру в свою имущественную собственность и поучаствовать в ремонте.

3)  

Также существуют случаи, когда дом нуждается в ремонтных работах немедленно – скажем, при обрушении кровли . И здесь есть вариант, когда собственники принимают решение  - за свой счет выполнить ремонтные работы. В этом случае лицо, не пожелавшее участвовать в ремонте, обязано будет возместить собственникам свою долю причитающихся на него расходов по ремонту в денежном эквиваленте.

А нам хотелось бы пожелать всем активно участвовать в содержании имущества, как личного, так и общего, чтобы Ваши дома долго служили Вам верой и правдой и не разваливались. 

Видеоматериал можно посмотреть по ссылке ниже, либо в нашей рубрике "Кинозал".

<iframe width="877" height="493" src="https://www.youtube.com/embed/EsE7e3bXMfE" frameborder="0" allow="autoplay; encrypted-media" allowfullscreen></iframe>