ЖилИнспекция провела совещание по актуальным вопросам ЖКХ.

28 марта 2018 года в большом зале культурного делового центра «Сибирь» по адресу: г. Барнаул, просп. Ленина, д. 7,  Государственная Инспекция Алтайского края провела совещание с участием представителей ТСЖ, жилищно-строительных и жилищных кооперативов, осуществляющих деятельность по мкд на территории Алтайского края. 

            На совещании были подведены итоги службы жилищного надзора за 2017 год и поставлены задачи на 2018 год. Одним из важных был вопрос о том, что многие ТСЖ не предоставляют в ГЖИ оригиналы протоколов общих собраний, тем самым нарушая положения ЖК РФ. В связи с чем, Жилищная Инспекция предупредила, что в 2018 году начнет привлекать к административной ответственности за не предоставление протоколов.

            Очень бурно обсуждался вопрос о размещении информации в ГИС ЖКХ. Обусловлено это тем, что указанная система несовершенна и выдает большое количество ошибок при ее заполнении. Причем человеку, который должен ее заполнять, необходимо обладать серьезными знаниями программного обеспечения, которых, как указывали некоторые из присутствующих, у большинства председателей ТСЖ не имеется. А потому было высказано от лица председателей предложение к Жилищной Инспекции – посодействовать в доработке и усовершенствовании данной программы.

            На совещании также обсуждались актуальные изменения Жилищного законодательства, вступившие в силу в 2018 году. Так, в частности, было обращено внимание на следующие важные изменения:

 - за нарушение требований к размещению информации в ГИС ЖКХ предусмотрена санкция ст.13.19.2. КоАП РФ;

 - общее собрание собственников может быть проведено в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ;

 - расширены полномочия органов ГЖИ, посредством включения в предмет проверок требования:

 - правил содержания общего имущества в МКД (ранее требования правил входили в предмет проверок требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах)

- правил изменения размера платы за содержание жилого помещения (ранее не было),

- правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ранее требования правил входили в предмет проверок требований к предоставлению коммунальных услуг или определению размера и внесению платы за коммунальные услуги)

- к порядку размещения органами местного самоуправления, ресурсоснабжающимиорганизациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в ГИС ЖКХ (ранее не было)

 - Установлены дополнительные основания для внеплановых проверок

 - возложена обязанность по приему и учету подлинников протоколов и решений общих собраний собственников мкд;

 - установлена обязанность для правления ТСЖ или кооператива – ввести реестр собственников и предоставлять указанный реестр в течение 5 дней иным собственникам, желающим инициировать общее собрание. Здесь важно отметить, что в этом случае не требуется согласие собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре.

 - установлена обязанность для ТСЖ и ЖСК, а также УК, выплатить собственнику штраф в случае нарушения расчета порядка платы за жилое помещение, повлекшее ее необоснованное увеличение. Размер штрафа составляет 50% от величины неверно начисленной платы. При этом уплата штрафа носит заявительный характер.

 - установлено, что УК обязана приступить к исполнению договора по управлению мкд исключительно с даты внесения изменений в реестр лицензий. Установлен трехдневный срок для передачи технической документации при смене УК. Срок действия лицензии ограничивается 5-ю годами. Установлено требование, в соответствии с которым лицензия не выдается в случае, если у лицензиата имеется тождественное или схожее наименование организации.

- у лиц, принявших от застройщика помещение квартиры по передаточному акту, тогда, как дом не сдан в эксплуатацию, все равно возникает право на участие в общих собраниях.

            Также имеются и другие поправки законодательства, которые Вы можете увидеть в таблице ниже во вложении.

            Со стороны «Ассоциации…» на совещании с докладом выступила вице-президент Марина Васильева. Она рассказала о проблемах применения жилищного законодательства, заострив внимание о вступлении в силу Положений о прямых договорах. Собственникам будет предоставлено право в соответствии с п.4 «4»  ст.44 ЖК РФ заключать от своего имени договоры ресурсоснабжения. Также были раскрыты правоприменительные подходы судебно-арбитражных органов по спорным вопросам применения жилищного законодательства в сфере ЖКХ, что нашло большой отзыв и заинтересованность со стороны присутствующих в зале. Тема оказалась очень актуальной, очередь из присутствующих и желающих задать вопросы Марине Васильевой тянулась еще долго и после выхода из зала и окончания совещания.