Висит груша – нельзя скушать (Проблемы обустройства нежилых помещений на первом этаже мкд).

В «Ассоциацию…» обратилась собственница, которая в 2015 году купила квартиру на первом этаже одного из мкд, при этом приобреталось помещение с готовыми документами о переводе жилого помещения в нежилое. Приобреталось оно причем для весьма конкретной коммерческой цели – сделать там косметический кабинет. В наличии у продавцов помещения уже к тому моменту было Постановление Администрации района о согласовании о переустройстве и перепланировке жилой квартиры в нежилое помещение. (вполне может быть, да и –  скорее всего, что именно это и оказалось одним из главных решающих факторов в пользу покупки данной квартиры). Из чего следует, что за указанную квартиру цена, соответственно, была гораздо выше, чем за жилое помещение.

Однако, после приобретения указанной недвижимости новая владелица квартиры  начала производить ремонтные работы – чем привлекла внимание соседей и вызвала их обеспокоенность. В итоге разгорелся конфликт, следствием которого стало обращение собственников мкд в Администрацию с просьбой:  отменить выданное ранее ей Постановление покупательнице квартиры, сославшись на то, что они, как собственники, не давали своего согласия – как того требует ЖК РФ –  на переустройство и переоборудование квартиры с отдельным входом (который, кстати, планировалось сделать со стороны улицы, а не двора).

Администрация отменила свое выданное ранее Постановление, а новая владелица квартиры оказалась в весьма странной ситуации: вроде бы квартира в ее собственности, но той функции, для которой она изначально, собственно, предназначалась и покупалась, выполнять – увы – не может. Или, иначе говоря, получилось, как в той загадке: висит груша – нельзя скушать.

Попытка новой собственницы квартиры обращения к инициативной группе дома с возможным вопросом о даче разрешения на переоборудование квартиры встретила негативную реакцию. А объяснялось все тем, что у собственников данного мкд якобы уже был такой горький опыт. Они ссылались на то, что им доставляют огромные неудобства нежилые помещения первых этажей – шум, гам и прочее. А они бессильны потом против этого всего, так что разрешения давать не хотят, заранее предвосхищая события и боясь повторений прошлых негативных ситуаций.

Здесь, конечно, возникает вопрос: а имеют ли под собой реальную основу опасения протестующих собственников – особенно беря во внимание тот факт, что все первые этажи (особенно в этом районе и доме) уже итак почти все заняты, и будет ли «делать погоду» эта конкретная квартира, которой не хотят пойти навстречу? Или это обычное нежелание, необоснованные страхи, вредность, наконец? Конечно, заранее этого никто не может знать… если разве что логически и рационально не подойти к данному вопросу и не прикинуть: как косметический кабинет может мешать собственникам? И какой шум он мог бы создавать? Особенно учитывая тот факт, что он планировался быть в первом подъезде,  в то время, как сами протестующие  живут в других подъездах?..

Весьма интересным представляется и тот факт, что новая владелица квартиры готова даже понести дополнительные затраты на благоустройство придомовой территории, которые пойдут во благо жильцам мкд. Кроме того, стоит заметить, что планируемая перепланировка и ремонтные работы никак не скажутся негативно на доме – дом не пострадает и его несущие конструкции – тоже.

В заключении хотелось бы сказать о том, что новая собственница оказалось в весьма странном положении: квартиру купила по завышенной цене, и именно в силу наличия документов о согласовании на перевод в нежилое, но, тем не менее, использовать по назначению – как нежилое, не может. Возникает логичный вопрос: а смысл был тогда ей его покупать??

На сегодня пока дилемма не разрешена, но новая собственница квартиры очень надеется на то, что другие собственники данного мкд подойдут к вопросу не с позиции эмоций, а с позиции рациональной и выгодной для дома.

Мы следим за этой историей. Читайте продолжение на страницах нашего сайта…